Giga项目引领沙特房地产行业12.2亿美元繁荣

Giga项目引领沙特房地产行业12.2亿美元繁荣

近日，沙特阿拉伯的房地产市场迎来了一波前所未有的繁荣景象。根据全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）与YouGov合作发布的《沙特2025年报告》，预计私人买家今年将在沙特房地产市场投资高达45.8亿里亚尔（约合12.2亿美元），这一数字不仅彰显了市场对高端住宅的强烈需求，也预示着沙特房地产行业正迎来新的发展机遇。

市场需求激增，高端住宅受追捧

报告指出，投资者对沙特大型开发项目中的房屋表现出极高的兴趣，愿意支付高额溢价以获取优质住宅产品。特别是NEOM项目，尽管其受欢迎程度较2023年有所下降，但仍以17%的占比成为沙特国民最理想的居住地之一。值得注意的是，41%的月收入超过80,000里亚尔的受访者表示，打算在大型开发项目中花费超过2000万里亚尔购买房屋，这一数据进一步印证了高端住宅市场的强劲需求。

行业趋势：多元化与国际化并进

沙特房地产市场的繁荣与沙特王国的2030年愿景经济多元化议程紧密相连。随着NEOM、Jeddah Central、The Line等千兆项目的推进，沙特房地产市场正逐步向多元化、国际化方向发展。这些项目不仅吸引了大量国内投资者的目光，也吸引了外籍人士的关注。报告显示，月收入超过30,000里亚尔的外籍人士中，有不少人将NEOM视为理想的居住地。然而，外籍人士在沙特大型项目中购买房屋的意愿相对较低，这主要归因于对最终可用内容的了解不足、所有权规则复杂以及融资挑战等因素。莱坊沙特阿拉伯总经理苏珊·阿马维表示，随着外资所有权法变化的细节公布，预计这一情况将有所改善。

政府支持与大型项目推动

沙特政府的大力支持是房地产市场繁荣的重要驱动力。截至2025年初，NEOM项目已授予价值287亿美元的建筑合同，其中1亿美元分配给麦格纳，另外105亿美元分配给The Line。这些大型项目的推进不仅为房地产市场提供了充足的房源，也带动了相关产业链的发展。与此同时，沙特领先的住宅开发商ROSHN也积极参与其中，成为沙特王国巨型项目的关键参与者。ROSHN在利雅得的SEDRA开发项目以其综合社区环境和经济适用房的特点，赢得了39%受访者的青睐，成为最受欢迎的项目之一。此外，ROSHN在利雅得的Warefa和吉达的Marafy等项目也备受追捧。

2025沙特建筑建材及基础设施展(SIE)，将于9月15-17日开展，涉及：建筑及装饰材料、五金及工具、建筑材料及金属、建筑陶瓷、建筑及工程机械、车辆、道路、桥梁和隧道、铁路、地铁和有轨电车、机场和港口、发电厂基础设施、水处理、通信技术、建筑技术、可持续性多个领域，期待您的参与！